{"id":21826,"date":"2026-05-13T12:07:38","date_gmt":"2026-05-13T15:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/?p=21826"},"modified":"2026-05-13T12:07:38","modified_gmt":"2026-05-13T15:07:38","slug":"mercado-imobiliario-reajuste-de-24-ameaca-contratos-de-imoveis-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/2026\/05\/13\/mercado-imobiliario-reajuste-de-24-ameaca-contratos-de-imoveis-na-planta\/","title":{"rendered":"Mercado Imobili\u00e1rio: Reajuste de 2,4% amea\u00e7a contratos de Im\u00f3veis na planta"},"content":{"rendered":"

“O aumento cont\u00ednuo dos custos de constru\u00e7\u00e3o reflete diretamente no financiamento de im\u00f3veis. Isso tem gerado um aumento no n\u00famero de distratos, pois muitas vezes o saldo devedor final se torna superior ao esperado”, Andr\u00e9 Caruso, CEO da Pilar Capital.<\/i><\/p>\n

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\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A\u00a0infla\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>no setor da\u00a0constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>\u00a0tem gerado desafios adicionais para o mercado imobili\u00e1rio, com uma combina\u00e7\u00e3o de\u00a0aumento\u00a0<\/strong>nos custos e\u00a0reajustes\u00a0<\/strong>cont\u00ednuos em\u00a0contratos\u00a0<\/strong>de\u00a0im\u00f3veis na planta<\/strong>. O\u00a0INCC\u00a0<\/strong>e o\u00a0IGPM<\/strong>, 2 dos principais \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o, est\u00e3o pressionando os\u00a0fluxos financeiros<\/strong>\u00a0dos compradores, criando um\u00a0efeito cascata<\/strong>\u00a0sobre as parcelas e o saldo devedor. Este aumento no custo real das aquisi\u00e7\u00f5es est\u00e1 for\u00e7ando o mercado a lidar com um fen\u00f4meno recorrente: os distratos. Com o custo de\u00a0constru\u00e7\u00e3o em alta<\/strong>\u00a0e os financiamentos muitas vezes n\u00e3o acompanhando esse ritmo, muitas rescis\u00f5es de contratos t\u00eam surgido, afetando tanto compradores quanto construtoras.<\/p>\n

\u201cA alta recente do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), que registrou um aumento de 1,04% em abril, e do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGPM), com uma alta de 2,4%, est\u00e1 pressionando o mercado imobili\u00e1rio, especialmente para compradores de im\u00f3veis na planta. O aumento das parcelas durante a obra e o reajuste do saldo devedor geram um descompasso entre o planejamento inicial e o custo real do im\u00f3vel, o que acaba gerando distratos, como j\u00e1 ocorreu em outros momentos de press\u00e3o inflacion\u00e1ria. Em projetos de alto padr\u00e3o, esse cen\u00e1rio exige uma gest\u00e3o ainda mais cuidadosa dos custos, do cronograma e da comunica\u00e7\u00e3o com o comprador. O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o ajuda a dar mais seguran\u00e7a ao processo, porque separa financeiramente cada empreendimento e reduz o risco de contamina\u00e7\u00e3o entre obras, mas ele n\u00e3o elimina a necessidade de planejamento diante de \u00edndices pressionados. No entanto, mesmo com a expans\u00e3o do cr\u00e9dito, com o programa Minha Casa Minha Vida abrangendo im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 600 mil e a entrada de novos bancos no financiamento, os custos de constru\u00e7\u00e3o elevados podem comprometer a sustentabilidade de muitos contratos no longo prazo, gerando um cen\u00e1rio desafiador para o mercado. Com o aumento real dos contratos e os custos crescendo, o risco de distratos tende a se intensificar nos pr\u00f3ximos meses. Dados do setor indicam que, em per\u00edodos de alta do INCC, as rescis\u00f5es contratuais aumentam, j\u00e1 que o custo de aquisi\u00e7\u00e3o supera o planejamento do comprador. Por isso, uma gest\u00e3o eficiente e a transpar\u00eancia s\u00e3o essenciais para garantir a confian\u00e7a do consumidor e a estabilidade dos projetos\u201d,\u00a0Alex Sales, fundador da Alumbra Empreendimentos Design<\/strong><\/p>\n

“A recente alta do INCC (1,04%) e do IGPM (2,4%) est\u00e1 gerando um impacto significativo no mercado imobili\u00e1rio. O aumento cont\u00ednuo dos custos de constru\u00e7\u00e3o reflete diretamente no financiamento de im\u00f3veis, especialmente nos contratos corrigidos por esses \u00edndices, levando a uma incompatibilidade entre o planejamento inicial e o custo real para os compradores. Isso tem gerado um aumento no n\u00famero de distratos, pois muitas vezes o saldo devedor final se torna superior ao esperado. Embora a expans\u00e3o do cr\u00e9dito, impulsionada por programas como o Minha Casa Minha Vida, esteja aquecendo o mercado, a press\u00e3o dos \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o encarece os contratos e pode dificultar a manuten\u00e7\u00e3o deles, afetando a confian\u00e7a dos compradores. Para construtoras e incorporadoras, o cen\u00e1rio exige mais rigor na gest\u00e3o de caixa, no acompanhamento da evolu\u00e7\u00e3o das obras e na estrutura\u00e7\u00e3o financeira dos projetos. Em um ambiente de custos mais altos e cr\u00e9dito mais acess\u00edvel, a capacidade de ajustar prazos, preservar liquidez e antecipar riscos passa a pesar diretamente na continuidade dos contratosl”,\u00a0Andr\u00e9 Caruso, CEO da Pilar Capital.<\/strong><\/p>\n

Esse cen\u00e1rio inst\u00e1vel exige uma reavalia\u00e7\u00e3o das pr\u00e1ticas adotadas no setor. A adapta\u00e7\u00e3o dos contratos, junto a uma\u00a0gest\u00e3o financeira<\/strong>\u00a0mais eficiente e\u00a0transparente<\/strong>, \u00e9 essencial para mitigar o impacto da infla\u00e7\u00e3o e evitar a escalada dos distratos. \u00c0 medida que o cr\u00e9dito se torna mais acess\u00edvel e o mercado continua aquecido, \u00e9 fundamental que o setor imobili\u00e1rio se\u00a0reestruture\u00a0<\/strong>para acomodar os novos custos, sem perder a confian\u00e7a dos consumidores. Sem uma a\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, o risco de desequil\u00edbrio no mercado se amplia, afetando tanto o consumidor quanto os projetos de longo prazo no setor.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“O aumento cont\u00ednuo dos custos de constru\u00e7\u00e3o reflete diretamente no financiamento de im\u00f3veis. Isso tem gerado um aumento no n\u00famero de distratos, pois muitas vezes o saldo devedor final se torna superior ao esperado”, Andr\u00e9 Caruso, CEO da Pilar Capital. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A\u00a0infla\u00e7\u00e3o\u00a0no setor da\u00a0constru\u00e7\u00e3o civil\u00a0tem gerado desafios adicionais para o mercado imobili\u00e1rio, com […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[51,54,57,60],"tags":[12285,12284],"featured_image_src":{"landsacpe":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Foto-Mercado-Imobiliario-1024x445.webp",1024,445,true],"list":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Foto-Mercado-Imobiliario-463x348.webp",463,348,true],"medium":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Foto-Mercado-Imobiliario-300x200.webp",300,200,true],"full":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Foto-Mercado-Imobiliario.webp",1024,683,false]},"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Foto-Mercado-Imobiliario.webp","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21826"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21826"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21828,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21826\/revisions\/21828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}