{"id":21087,"date":"2026-03-11T18:36:11","date_gmt":"2026-03-11T21:36:11","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/?p=21087"},"modified":"2026-03-11T18:36:11","modified_gmt":"2026-03-11T21:36:11","slug":"alto-das-nacoes-surge-como-novo-polo-corporativo-de-escala-no-eixo-nacoes-unidas-e-mira-empresas-em-expansao-para-2026-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/2026\/03\/11\/alto-das-nacoes-surge-como-novo-polo-corporativo-de-escala-no-eixo-nacoes-unidas-e-mira-empresas-em-expansao-para-2026-2027\/","title":{"rendered":"Alto das Na\u00e7\u00f5es surge como novo polo corporativo de escala no eixo Na\u00e7\u00f5es Unidas e mira empresas em expans\u00e3o para 2026-2027"},"content":{"rendered":"

No mercado corporativo da capital paulista, mais do que metragem e valor de aluguel, a decis\u00e3o pelo endere\u00e7o passou a incorporar mobilidade, conveni\u00eancia, bem-estar e capacidade de refor\u00e7ar cultura organizacional e atra\u00e7\u00e3o de talentos. A RealtyCorp \u00e9 uma consultoria dessa ind\u00fastria que est\u00e1 cada vez mais atenta \u00e0s transforma\u00e7\u00f5es em ambas as pontas dessa cadeia \u2013 locador e locat\u00e1rio \u2013, bem como no mercado como um todo.<\/p>\n

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S\u00e3o Paulo: metr\u00f3pole com amplo potencial imobili\u00e1rio em suas Marginais\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

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\u00c9 nesse cen\u00e1rio que o Alto das Na\u00e7\u00f5es, localizado na regi\u00e3o Marginal Pinheiros da cidade S\u00e3o Paulo, se consolida como uma das principais apostas do eixo da Avenida Na\u00e7\u00f5es Unidas. O empreendimento contar\u00e1 com 40 andares corporativos e aproximadamente 100 mil m\u00b2 de escrit\u00f3rios, integrados a um complexo multiuso que re\u00fane mobilidade, servi\u00e7os, \u00e1reas abertas e equipamentos urbanos.<\/p>\n

A previs\u00e3o \u00e9 de entrega no meio do ano, com expectativa de emiss\u00e3o do Habite-se em junho. Trata-se de uma janela estrat\u00e9gica para empresas que planejam mudan\u00e7as, consolida\u00e7\u00f5es ou expans\u00f5es em 2026 e 2027. A RealtyCorp \u00e9 respons\u00e1vel pela representa\u00e7\u00e3o exclusiva dos propriet\u00e1rios na loca\u00e7\u00e3o do componente corporativo.<\/p>\n

Segundo Christofer Mariano, diretor de loca\u00e7\u00f5es da RealtyCorp, o projeto re\u00fane atributos que o colocam na categoria de \u201ctrophy asset\u201d. \u201cN\u00e3o se trata apenas de um r\u00f3tulo, mas de uma combina\u00e7\u00e3o rara de escala, desempenho t\u00e9cnico e inser\u00e7\u00e3o urbana dif\u00edcil de replicar na cidade\u201d, afirma.<\/p>\n

Entre os diferenciais objetivos est\u00e3o a torre corporativa com 219 metros de altura, heliponto e rooftop; lajes de aproximadamente 2.300 m\u00b2 (BOMA); p\u00e9-direito piso a piso de 4,68 m; elevadores de alta performance (6 m\/s); e garagem associada com 2.486 vagas. O projeto prev\u00ea certifica\u00e7\u00e3o LEED Gold e caminho para WELL Gold, al\u00e9m de uma pra\u00e7a aberta de cerca de 32 mil m\u00b2 com mais de 400 \u00e1rvores, teatro para 303 lugares, mall com mais de 40 lojas e ABL superior a 5 mil m\u00b2, al\u00e9m de hipermercado 24h.<\/p>\n

Escala que viabiliza sedes e consolida\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n

Com a densidade de ocupa\u00e7\u00e3o atualmente praticada no mercado, entre 7 m\u00b2 e 10 m\u00b2 por posi\u00e7\u00e3o de trabalho, os 100 mil m\u00b2 de escrit\u00f3rios podem acomodar aproximadamente 10 mil a 14,3 mil posi\u00e7\u00f5es. \u201cEssa massa cr\u00edtica transforma o endere\u00e7o em uma centralidade corporativa, e n\u00e3o apenas em um local de trabalho. Permite sede, consolida\u00e7\u00e3o e crescimento em um \u00fanico ativo, com previsibilidade\u201d, destaca Mariano.<\/p>\n

Em termos comparativos, somente o componente corporativo do Alto das Na\u00e7\u00f5es j\u00e1 supera, por exemplo, a soma das duas torres do CENU, que totalizam cerca de 93 mil m\u00b2, e se posiciona no mesmo patamar de grandes conjuntos como o Rochaver\u00e1 Corporate Towers e o S\u00e3o Paulo Corporate Towers. \u201cA quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 quem \u00e9 maior, mas o que a escala permite em termos de estrat\u00e9gia imobili\u00e1ria\u201d, pontua.<\/p>\n

Mobilidade integrada e ecossistema consolidado<\/strong><\/p>\n

Um dos diferenciais mais relevantes do projeto \u00e9 a integra\u00e7\u00e3o direta com a esta\u00e7\u00e3o Granja Julieta, permitindo acesso ao complexo sem necessidade de sair \u00e0 rua. Soma-se a isso a evolu\u00e7\u00e3o vi\u00e1ria do eixo, com a entrega do novo t\u00fanel conectando a extens\u00e3o da Chucri Zaidan \u00e0 Cec\u00edlia Lottenberg e melhorias no entorno.<\/p>\n

Para as empresas, o impacto \u00e9 direto na ades\u00e3o ao presencial, na qualidade da jornada di\u00e1ria e na previsibilidade operacional. O entorno ainda concentra robusta infraestrutura de hotelaria e gastronomia, com hot\u00e9is e restaurantes a walking distance, al\u00e9m de opera\u00e7\u00f5es no pr\u00f3prio complexo, refor\u00e7ando a l\u00f3gica de ecossistema corporativo completo.<\/p>\n

Flexibilidade e condi\u00e7\u00f5es comerciais<\/strong><\/p>\n

O empreendimento permite desde meia laje at\u00e9 m\u00faltiplos andares, atendendo empresas em expans\u00e3o ou em processos de consolida\u00e7\u00e3o. O aluguel pedido alvo varia entre R$ 120 e R$ 150\/m\u00b2, com car\u00eancia t\u00edpica de seis a 12 meses e possibilidade de descontos escalonados, conforme negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Com entrega prevista para o meio do ano e Habite-se esperado para junho, o Alto das Na\u00e7\u00f5es entra no calend\u00e1rio real de decis\u00e3o das companhias. \u201cEmpresas que j\u00e1 projetam movimentos para 2026 e 2027 devem iniciar visitas t\u00e9cnicas e an\u00e1lises comparativas agora. \u00c9 um ativo que combina escala, mobilidade integrada e performance predial em um \u00fanico endere\u00e7o\u201d, conclui Christofer Mariano.<\/p>\n

Sobre a RealtyCorp:<\/strong><\/p>\n

A RealtyCorp \u00e9 uma consultoria imobili\u00e1ria, dedicada a atender \u00e0s necessidades de propriet\u00e1rios e investidores imobili\u00e1rios profissionais em todo o Brasil. Com sede em S\u00e3o Paulo e presen\u00e7a no Rio de Janeiro, a empresa tem como filosofia a busca constante dos interesses comerciais de clientes, tanto na flexibilidade dos contratos como nos valores transacionados. A RealtyCorp fornece servi\u00e7os abrangentes, que incluem a an\u00e1lise, recomenda\u00e7\u00e3o e coordena\u00e7\u00e3o do processo de comercializa\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis corporativos, log\u00edsticos e industriais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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