A Reforma Tribut\u00e1ria deve transformar o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil. Embora n\u00e3o aumente a carga de impostos da maioria dos propriet\u00e1rios, as novas regras tendem a alterar a din\u00e2mica do aluguel, reduzir a informalidade e ampliar a profissionaliza\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de Patrick Manteuffel Alves da Silva, diretor de Loca\u00e7\u00e3o do Grupo Anag\u00ea, maior imobili\u00e1ria do Norte de Santa Catarina. Segundo ele, o impacto n\u00e3o estar\u00e1 concentrado na tributa\u00e7\u00e3o do pequeno propriet\u00e1rio, mas na reorganiza\u00e7\u00e3o do investidor imobili\u00e1rio e na forma como as loca\u00e7\u00f5es ser\u00e3o declaradas e fiscalizadas.<\/p>\n
Os novos tributos sobre consumo, o CBS e o IBS, n\u00e3o atingem automaticamente todos os locadores. Pela regra aprovada, passam a ser contribuintes apenas pessoas f\u00edsicas que se enquadrem simultaneamente em dois crit\u00e9rios: possuir quatro ou mais im\u00f3veis alugados e obter renda anual superior a R$ 240 mil com loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
De acordo com Manteuffel, esse perfil representa uma minoria do mercado. \u201cNo caso da Anag\u00ea, cerca de 90% dos propriet\u00e1rios n\u00e3o ter\u00e3o aumento de carga tribut\u00e1ria. A reforma n\u00e3o \u00e9 uma taxa\u00e7\u00e3o do pequeno locador, e sim uma reorganiza\u00e7\u00e3o do investidor que j\u00e1 atua como empresa, mas ainda estava na pessoa f\u00edsica\u201d, afirma.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, quem se enquadrar nessa condi\u00e7\u00e3o poder\u00e1 enfrentar carga total pr\u00f3xima a 35% caso permane\u00e7a como pessoa f\u00edsica. Por isso, a tend\u00eancia \u00e9 a migra\u00e7\u00e3o para holdings patrimoniais, estruturas empresariais que permitem tributa\u00e7\u00e3o menor e compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos fiscais gerados por servi\u00e7os e manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n
A mudan\u00e7a mais relevante, por\u00e9m, pode vir de outra medida: a cria\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), conhecido informalmente como \u201cCPF do im\u00f3vel\u201d. O sistema integrar\u00e1 dados de cart\u00f3rios, prefeituras e Receita Federal, permitindo o cruzamento entre propriet\u00e1rio, inquilino e declara\u00e7\u00e3o de renda.<\/p>\n
A expectativa do setor \u00e9 que a medida reduza a informalidade no aluguel. Hoje, parte significativa das loca\u00e7\u00f5es ocorre sem intermedia\u00e7\u00e3o profissional ou sem declara\u00e7\u00e3o fiscal. \u201cQuando o governo conseguir cruzar as informa\u00e7\u00f5es, ficar\u00e1 muito dif\u00edcil ocultar renda de aluguel. O impacto maior n\u00e3o ser\u00e1 tribut\u00e1rio, mas de formaliza\u00e7\u00e3o do mercado\u201d, diz Manteuffel.<\/p>\n
Com mais fiscaliza\u00e7\u00e3o e exig\u00eancias documentais, imobili\u00e1rias devem ganhar relev\u00e2ncia. Propriet\u00e1rios que hoje alugam diretamente poder\u00e3o buscar gest\u00e3o profissional para lidar com contratos, an\u00e1lise de cr\u00e9dito e obriga\u00e7\u00f5es fiscais. \u201cA implementa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual. A CBS come\u00e7a em 2027, o IBS em 2029, e a transi\u00e7\u00e3o vai at\u00e9 2032. Ainda assim, \u00e9 fundamental que o propriet\u00e1rio acompanhe desde j\u00e1 e avalie eventuais ajustes com anteced\u00eancia para evitar custos desnecess\u00e1rios e tomar decis\u00f5es mais eficientes\u201d, afirma o diretor.<\/p>\n
Sobre a Anag\u00ea Im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n Fundada em 1988, a Anag\u00ea \u00e9 a maior imobili\u00e1ria de Joinville. Atualmente, conta com mais de 7 mil im\u00f3veis locados sob gest\u00e3o. S\u00e3o 230 profissionais, entre funcion\u00e1rios e corretores associados. Por seis anos consecutivos, a Anag\u00ea Im\u00f3veis \u00e9 Great Place to Work (GPTW) e pela terceira vez \u00e9 Top of Mind. Al\u00e9m disso, possui certifica\u00e7\u00e3o da ISO 9001, que atesta nosso modelo de gest\u00e3o de qualidade. \u00danica imobili\u00e1ria de Joinville integrante da Rede Estadual de Loca\u00e7\u00f5es Catarinense – RELOCA e da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira do Mercado Imobili\u00e1rio \u2013 ABMI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A Reforma Tribut\u00e1ria deve transformar o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil. Embora n\u00e3o aumente a carga de impostos da maioria dos propriet\u00e1rios, as novas regras tendem a alterar a din\u00e2mica do aluguel, reduzir a informalidade e ampliar a profissionaliza\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de Patrick Manteuffel Alves da Silva, diretor de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21022,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[51],"tags":[11923],"featured_image_src":{"landsacpe":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bfabd14c-a037-40f8-89c7-eaaaff3cc450-1140x445.jpg",1140,445,true],"list":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bfabd14c-a037-40f8-89c7-eaaaff3cc450-463x348.jpg",463,348,true],"medium":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bfabd14c-a037-40f8-89c7-eaaaff3cc450-300x200.jpg",300,200,true],"full":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bfabd14c-a037-40f8-89c7-eaaaff3cc450.jpg",1600,1066,false]},"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bfabd14c-a037-40f8-89c7-eaaaff3cc450.jpg","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21020"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21020"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21024,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21020\/revisions\/21024"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}