{"id":19816,"date":"2025-08-29T21:10:29","date_gmt":"2025-08-30T00:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/?p=19816"},"modified":"2025-08-29T21:10:29","modified_gmt":"2025-08-30T00:10:29","slug":"quais-fatores-influenciam-o-valor-do-reajuste-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/2025\/08\/29\/quais-fatores-influenciam-o-valor-do-reajuste-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Quais fatores influenciam o valor do reajuste de aluguel?"},"content":{"rendered":"

Entenda como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do reajuste de aluguel<\/em><\/p>\n

Reajuste de aluguel \u00e9 um dos temas que desperta a aten\u00e7\u00e3o de milhares de brasileiros, segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica), em censo realizado no ano de 2022 cerca de 20% da popula\u00e7\u00e3o brasileira vive em im\u00f3veis alugados.<\/p>\n

Em 2025, as regras continuam sendo definidas pela Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91), que n\u00e3o estabelece um percentual fixo de aumento no valor do aluguel, mas determina que a atualiza\u00e7\u00e3o do valor deve seguir o \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o previsto em contrato e que deve ser revisado caso a caso.<\/p>\n

Como \u00e9 feito o reajuste de aluguel<\/strong><\/p>\n

A Lei do Inquilinato estabelece quais s\u00e3o as bases para a rela\u00e7\u00e3o entre locadores e inquilinos. Quando se trata do reajuste do valor do aluguel a lei n\u00e3o fixa um valor m\u00e1ximo, tampouco m\u00ednimo para essa atualiza\u00e7\u00e3o, o que a lei prev\u00ea \u00e9 que o contrato lavrado entre locat\u00e1rio e locador deve estar vinculado a algum \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o acordado e, portanto, o reajuste ser feito com base nesse \u00edndice.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, a maior parte dos contratos de aluguel pode estar vinculado a um desses dois \u00edndices: o IGP-M ou o IPCA.<\/p>\n

O que \u00e9 IGP-M?<\/strong><\/p>\n

O IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2014 Mercado) \u00e9 uma forma de indicador econ\u00f4mico da varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de v\u00e1rios setores produtores da economia brasileira, esse \u00edndice \u00e9 calculado mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas.<\/p>\n

O ajuste de aluguel que utiliza o IGP-M como base vai sempre utilizar o valor acumulado dos \u00faltimos 12 meses. Por exemplo, se o valor acumulado do IGP-M for de 2% positivo nos \u00faltimos 12 meses, o reajuste de aluguel dever\u00e1 ser aumentado em 2%, caso o acumulado do \u00edndice for negativo (significa que a infla\u00e7\u00e3o retrocedeu) ent\u00e3o no momento do reajuste n\u00e3o h\u00e1 aumento do valor do aluguel.<\/p>\n

O que \u00e9 IPCA?<\/strong><\/p>\n

O IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo) \u00e9 conhecido como o principal \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o no Brasil, calculado mensalmente pelo IBGE.<\/p>\n

O c\u00e1lculo \u00e9 feito de forma diferente quando comparado com o IGP-M, isso porque o c\u00e1lculo \u00e9 feito com base na varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de um conjunto estabelecido de produtos e servi\u00e7os, esse c\u00e1lculo \u00e9 utilizado para medir a infla\u00e7\u00e3o, reajuste de sal\u00e1rios, alugu\u00e9is, planos de sa\u00fade, planos tarif\u00e1rios entre outros aspectos.<\/p>\n

Assim como com no outro exemplo, um contrato de aluguel que est\u00e1 baseado no IPCA \u00e9 feito o reajuste de aluguel<\/strong><\/a> de acordo com o acumulado dos \u00faltimos 12 meses, se o acumulado for positivo o reajuste passar\u00e1 por um aumento, se o acumulado for negativo n\u00e3o haver\u00e1 aumento do aluguel.<\/p>\n

Vale ressaltar que o reajuste n\u00e3o pode ser feito em per\u00edodos menores que um ano, exceto caso seja feito em forma de negocia\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel com avisos pr\u00e9vios para adequar valores ao mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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