Chegada de novos players digitais no Brasil e estreia de funcionalidades de compras no pa\u00eds como a TikTok Shop movimentam o mercado de condom\u00ednios log\u00edsticos, especialmente em polos portu\u00e1rios como o litoral norte de Santa Catarina. Nos \u00faltimos cinco anos, o pre\u00e7o do metro quadrado de galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o saltou em cidades como Itaja\u00ed e Navegantes, passando de R$ 3 mil para at\u00e9 R$ 6 mil. J\u00e1 munic\u00edpios estrat\u00e9gicos como Araquari, Garuva e Itapo\u00e1 tamb\u00e9m registraram aumento expressivo, com valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 20% ao ano no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n
Com a chegada de players do atacado e varejo digitais e a estreia de novas funcionalidades de compras em redes sociais como\u00a0 a TikTok Shop no Brasil, que permite aos usu\u00e1rios comprar produtos diretamente em v\u00eddeos e lives e tem proje\u00e7\u00e3o de movimentar R$ 39 bilh\u00f5es at\u00e9 2028, o mercado de e-commerce ganha um novo impulso. Dessa forma, o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos se consolida como um dos ativos mais atrativos para investimentos no setor imobili\u00e1rio. As vendas online devem atingir R$ 235 bilh\u00f5es em 2025, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Com\u00e9rcio Eletr\u00f4nico (ABComm), o que tem gerado uma verdadeira corrida por estruturas modernas e bem localizadas, alvos estrat\u00e9gicos de gigantes como Shopee, Mercado Livre, Amazon e agora a TikTok Shop.<\/p>\n
A disputa por espa\u00e7os nas regi\u00f5es com acesso estrat\u00e9gico a portos, rodovias e centros urbanos tem contribu\u00eddo para saltos de valoriza\u00e7\u00e3o no m2. Em regi\u00f5es como o litoral norte de Santa Catarina, o pre\u00e7o do m2 de galp\u00f5es log\u00edsticos pode ultrapassar dos 20% ao ano, conforme dados da Sort Investimentos, especialista do setor e que administra R$ 3,9 bilh\u00f5es em ativos do g\u00eanero. Al\u00e9m de Navegantes e outras regi\u00f5es do entorno de Itaja\u00ed, \u00e1reas como Araquari e Garuva, perto de Joinville e na divisa com o Paran\u00e1, nas proximidades de zonas portu\u00e1rias, devem registrar \u00edndices acima da m\u00e9dia.<\/p>\n
\u201cDos ativos imobili\u00e1rios para investimentos, a taxa de vac\u00e2ncia de galp\u00f5es log\u00edsticos bem estruturados \u00e9 atualmente a menor do mercado. Do montante que administramos, especialmente no litoral de SC, a vac\u00e2ncia \u00e9 de menos de 5%, j\u00e1 que s\u00e3o essenciais para atender \u00e0 agilidade, escala e complexidade exigidas pelo atacado e varejo digitais\u201d, destaca Douglas Curi, s\u00f3cio diretor da Sort Investimentos.<\/p>\n
Segundo o executivo, al\u00e9m de estados como S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Esp\u00edrito Santos e Minas Gerais, o estado de Santa Catarina atrai operadores log\u00edsticos por sua infraestrutura, localiza\u00e7\u00e3o e amplo suporte de servi\u00e7os.\u00a0 \u201cNos \u00faltimos anos, tivemos um crescimento expressivo em \u00e1rea locada e a tend\u00eancia \u00e9 de alta cont\u00ednua. Quem investir agora em ativos log\u00edsticos nas regi\u00f5es certas poder\u00e1 capturar um dos melhores ciclos de valoriza\u00e7\u00e3o da d\u00e9cada\u201d, ressalta Curi.<\/p>\n
Alta nas importa\u00e7\u00f5es em SC aquece ainda mais o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong><\/p>\n Com crescimento de 15,3% nas importa\u00e7\u00f5es no primeiro trimestre de 2025 em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior, segundo dados do Minist\u00e9rio do Desenvolvimento, Ind\u00fastria, Com\u00e9rcio e Servi\u00e7os (MDIC), Santa Catarina fortalece sua posi\u00e7\u00e3o como um dos principais polos log\u00edsticos do Brasil. O estado tem atra\u00eddo opera\u00e7\u00f5es que antes eram concentradas em portos como o de Santos (SP), e ampliam a relev\u00e2ncia dos complexos portu\u00e1rios de Itaja\u00ed, Navegantes e S\u00e3o Francisco do Sul no cen\u00e1rio nacional. \u201cO crescimento das importa\u00e7\u00f5es no estado refor\u00e7a a necessidade de infraestrutura log\u00edstica mais robusta. Esse movimento deve acelerar ainda mais a procura por galp\u00f5es modernos na regi\u00e3o, especialmente por parte de empresas que buscam agilidade no desembara\u00e7o e na distribui\u00e7\u00e3o das mercadorias\u201d, complementa o executivo.<\/p>\n Sobre o Grupo Sort<\/strong><\/p>\n O Grupo Sort \u00e9 comandado por Renato Monteiro. O Grupo \u00e9 composto por empresas do mercado imobili\u00e1rio, ramo de tecnologia, ind\u00fastria e varejo, entre elas a Fast Sale, a Divvy Investimentos, PipeImob Tecnologia, a Sort Empreendimentos,\u00a0 e a Sort Investimentos, que possui mais de R$ 8 bilh\u00f5es em ativos sob assessoria e atua na sele\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o de im\u00f3veis, com foco em investidores de diferentes perfis.<\/p>\n