{"id":14761,"date":"2024-04-09T12:08:49","date_gmt":"2024-04-09T15:08:49","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/?p=14761"},"modified":"2024-04-09T12:08:49","modified_gmt":"2024-04-09T15:08:49","slug":"justica-proibe-quintoandar-de-cobrar-taxa-de-servico-e-taxa-de-reserva-de-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/2024\/04\/09\/justica-proibe-quintoandar-de-cobrar-taxa-de-servico-e-taxa-de-reserva-de-inquilinos\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a pro\u00edbe QuintoAndar de cobrar taxa de servi\u00e7o e taxa de reserva de inquilinos"},"content":{"rendered":"<table class=\"v1mcnTextContentContainer\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"v1mcnTextContent\" valign=\"top\">\n<p dir=\"ltr\">O QuintoAndar n\u00e3o deve cobrar a\u00a0taxa\u00a0de servi\u00e7o e a taxa de reserva dos locat\u00e1rios de im\u00f3veis, segundo decis\u00e3o proferida pelo Poder Judici\u00e1rio do Estado do Rio de Janeiro, na semana passada. A senten\u00e7a foi emitida pela 5\u00aa Vara Empresarial da Comarca da Capital em resposta a uma A\u00e7\u00e3o Civil P\u00fablica, ajuizada pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico do Estado do Rio de Janeiro.<\/p>\n<p>A ju\u00edza substituta, Elisabete Franco Longobardi, observou que essas taxas ferem, inicialmente, o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, por serem consideradas &#8220;venda casada&#8221; e n\u00e3o possibilitarem a recusa dos servi\u00e7os &#8211; uma vez que constam no contrato de ades\u00e3o, de forma compuls\u00f3ria. A magistrada afirmou ainda que as cobran\u00e7as desrespeitam a Lei da Loca\u00e7\u00e3o, pois a obriga\u00e7\u00e3o de pagar as taxas de administra\u00e7\u00e3o das imobili\u00e1rias recai sobre o locador. Nesse caso, o QuintoAndar demanda um encargo extra pelo servi\u00e7o de intermedia\u00e7\u00e3o, uma vez que j\u00e1 existe a remunera\u00e7\u00e3o paga pelo locador.<\/p>\n<p>Em caso de descumprimento da decis\u00e3o, o QuintoAndar est\u00e1 sujeito \u00e0 multa de R$ 1 mil por infra\u00e7\u00e3o cometida. Al\u00e9m disso, a empresa foi condenada a pagar o valor em dobro e devidamente atualizado a cada locat\u00e1rio (ou pretendente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o) que tenha arcado com essas taxas. A ju\u00edza ainda concedeu danos morais coletivos, no valor de R$ 200 mil, montante que ser\u00e1 revertido ao Fundo para\u00a0Reconstitui\u00e7\u00e3o de\u00a0Bens Lesados.<\/p>\n<p>Em sua defesa no processo, o QuintoAndar ressaltou que a taxa de reserva e a taxa de servi\u00e7o est\u00e3o dentro da legalidade, sendo a primeira um servi\u00e7o opcional que garante vantagens para o propriet\u00e1rio. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de servi\u00e7o, defendeu que \u00e9 algo comum no mundo digital e que outras marcas realizam essa cobran\u00e7a. O Imobi Report entrou em contato com o QuintoAndar para se posicionar sobre o assunto. Nesta ter\u00e7a-feira, a empresa ir\u00e1 emitir o seu comunicado.<\/p>\n<p>A taxa de servi\u00e7o \u00e9 cobrada mensalmente, no valor equivalente a 2,2% do aluguel. J\u00e1 a taxa de reserva &#8211; que \u00e9 cobrada para que eventuais outras propostas e visitas ao im\u00f3vel fiquem suspensas at\u00e9 que o interessado re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria ao contrato de loca\u00e7\u00e3o &#8211; corresponde a 10% do valor do aluguel.<\/p>\n<p>Invariavelmente, a perda desses valores impacta\u00a0a receita da empresa. A senten\u00e7a tamb\u00e9m abre precedente para que locat\u00e1rios que se sentirem lesados busquem por ressarcimento. Assim, os preju\u00edzos\u00a0relacionados \u00e0 decis\u00e3o podem ser significativos.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O QuintoAndar n\u00e3o deve cobrar a\u00a0taxa\u00a0de servi\u00e7o e a taxa de reserva dos locat\u00e1rios de im\u00f3veis, segundo decis\u00e3o proferida pelo Poder Judici\u00e1rio do Estado do Rio de Janeiro, na semana passada. 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