Um chegou a 37,39% nos \u00faltimos 12 meses, outro foi negativo e o terceiro ficou em 3,39%. Tanto locat\u00e1rios quanto locadores precisam saber avaliar o que informam esses dois indicadores<\/p>\n
Goi\u00e2nia alcan\u00e7ou o topo no ranking das capitais onde o valor do aluguel mais valorizou as capitais pesquisadas nos \u00faltimos 12 meses. O \u00edndice divulgado em julho chegou a 37,39%, bem acima da valoriza\u00e7\u00e3o em cidades como S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Bras\u00edlia. Enquanto isso, os \u00edndices usados na corre\u00e7\u00e3o dos contratos de aluguel, o IGPM e o IPCA, tiveram evolu\u00e7\u00e3o bem diferentes:\u00a0\u00a0-7,72%, no caso do primeiro e 3,39% no caso do segundo.<\/p>\n
Voc\u00ea sabe qual \u00e9 a aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica de cada um?\u00a0Quem paga aluguel precisa sempre estar atento \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o destes indicadores. O FipeZap \u00e9 usado como refer\u00eancia de valor para definir quanto custa, em m\u00e9dia, o aluguel nas cidades e principais bairros J\u00e1 o IPCA e o IGPM fazem a corre\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria dos contratos a cada 12 meses de ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u201cReajuste \u00e9 diferente da avalia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o\u201d, explica o gerente da URBS Aluguel, Henrique Santos.<\/p>\n
\u201cO Fipezap \u00e9 um \u00edndice de pre\u00e7o com abrang\u00eancia nacional que acompanha os pre\u00e7os, por metro quadrado, de im\u00f3veis residenciais e comerciais, para vendas e para loca\u00e7\u00e3o. Ele d\u00e1 no\u00e7\u00e3o tanto propriet\u00e1rios quanto inquilinos de como est\u00e3o os valores praticados no mercado\u201d, continua Henrique Santos.\u00a0O \u00edndice \u00e9 calculado pela\u00a0Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe) com base em informa\u00e7\u00f5es de an\u00fancios de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o veiculados nos portais ZAP+.<\/p>\n
J\u00e1 o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado) \u00e9 a\u00a0medi\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os que v\u00e3o desde os bens industriais, mat\u00e9rias-primas at\u00e9 produtos ligados ao consumidor final. \u201c\u00c9 um \u00edndice inflacion\u00e1rio calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), e tamb\u00e9m \u00e9 a refer\u00eancia de reajuste para grande maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o no pa\u00eds. Alguns contratos usam o IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7os aos Consumidor Amplo), no lugar do IGP-M\u201d, informa.<\/p>\n
Supondo que os im\u00f3veis fossem carros que deram largada juntos em uma corrida de 12 meses, e a velocidade de cada um fosse a corre\u00e7\u00e3o pelos \u00edndices,\u00a0 o carrinho do IGP-M ficaria parado (pois o \u00edndice ficou negativo e os contratos o consideram como zero). J\u00e1 o carrinho do IPCA andaria a uma velocidade de 3,99 km por m\u00eas, enquanto o carrinho do FIPEZAP andaria a uma velocidade de 37,39 km por m\u00eas.<\/p>\n
\u201cNa pr\u00e1tica, significa que um im\u00f3vel alugado na largada por R$ 1000, por exemplo, seria reajustado para R$ 1039,90 no final da corrida; enquanto um im\u00f3vel desocupado na chegada estaria sendo oferecido para loca\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de R$ 1373,90\u201d, diz.<\/p>\n
O Fipezap, destaca Henrique, pode ser \u00fatil para o locat\u00e1rio saber se o valor do aluguel est\u00e1 na m\u00e9dia que \u00e9 praticado pelo mercado. \u201cInclusive, ele deve fazer esta pesquisa antes de se mudar, pois o seu valor de aluguel pode ser bem abaixo da m\u00e9dia\u201d, orienta Henrique. J\u00e1 para o propriet\u00e1rio o Fipezap d\u00e1 no\u00e7\u00e3o de quanto est\u00e1 valendo a loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, caso ele esteja sem ocupantes e sendo ofertado ao mercado.<\/p>\n
Mas, uma vez assinado o contrato, o valor do aluguel passa a ser corrigido anualmente pelo \u00edndice eleito pelas partes – locador e locat\u00e1rio. Os mais usados no mercado s\u00e3o IGP-M e IPCA, que medem a infla\u00e7\u00e3o do Pa\u00eds e, normalmente, ficam abaixo da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u201cEnquanto durar o contrato, o valor ser\u00e1 apenas reajustado para repor as perdas inflacion\u00e1rias\u201d, explica o gerente da URBS Aluguel.<\/p>\n
Dilema<\/strong><\/p>\n Rodrigo Aguiar, que \u00e9 analista de opera\u00e7\u00f5es, \u00e9 um exemplo de cliente que est\u00e1 no impasse entre alugar um novo imovel ou n\u00e3o. Ele mora de aluguel na Vila Reden\u00e7\u00e3o, em Goi\u00e2nia, e por motivos de log\u00edstica, quer se mudar para o Setor Oeste.<\/p>\n A \u00fanica quest\u00e3o, \u00e9 o valor do novo imovel que aumentar\u00e1 bastante. \u201cH\u00e1 2 anos, eu moro em casa e estou pagando R$1.200. Quando come\u00e7amos o contrato, em janeiro de 2021, o valor era R$1.100. Agora, as casas que estamos achando na mesma metragem custam a partir de R$1.500,00 reais\u201d, diz<\/p>\n Henrique aconselha que o analista coloque no papel todos os custos que ter\u00e3o com a mudan\u00e7a nos pr\u00f3ximos meses e avalie se vale a pena ou n\u00e3o. \u201c\u00c9 preciso ponderar se este aumento ser\u00e1 compensado com a economia em outros gastos. Ele pode gastar um pouco mais com o aluguel, por exemplo, mas pode economizar com o deslocamento para o trabalho e para outros locais que ele costuma frequentar\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Um chegou a 37,39% nos \u00faltimos 12 meses, outro foi negativo e o terceiro ficou em 3,39%. Tanto locat\u00e1rios quanto locadores precisam saber avaliar o que informam esses dois indicadores Goi\u00e2nia alcan\u00e7ou o topo no ranking das capitais onde o valor do aluguel mais valorizou as capitais pesquisadas nos \u00faltimos 12 meses. O \u00edndice divulgado […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12578,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[51,54,60,62],"tags":[8644,8645,8646],"featured_image_src":{"landsacpe":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/4b5d0969544f22514a6b14cd20b93868-1000x445.jpg",1000,445,true],"list":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/4b5d0969544f22514a6b14cd20b93868-463x348.jpg",463,348,true],"medium":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/4b5d0969544f22514a6b14cd20b93868-300x200.jpg",300,200,true],"full":["https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/4b5d0969544f22514a6b14cd20b93868.jpg",1000,666,false]},"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/4b5d0969544f22514a6b14cd20b93868.jpg","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12577"}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12577"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12579,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12577\/revisions\/12579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}