Fundadores da Casa Nanni explicam o que deve ser considerado por quem pensa em adquirir o bem em solo italiano<\/p>\n
A It\u00e1lia \u00e9 um pa\u00eds que encanta com sua hist\u00f3ria, cultura e paisagens deslumbrantes. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que muitas pessoas aterrissam em solo italiano e come\u00e7am a pensar em viver no pa\u00eds. H\u00e1, inclusive, quem queira comprar um im\u00f3vel na It\u00e1lia. Mas quais custos \u00e9 preciso considerar neste caso?<\/p>\n
De acordo com\u00a0Otavio Nanni<\/a>, consultor imobili\u00e1rio, engenheiro civil, especialista em investimentos imobili\u00e1rios no Brasil e na It\u00e1lia e co-fundador da\u00a0Casa Nanni<\/a>, quem pensa em comprar um im\u00f3vel na It\u00e1lia precisa pensar n\u00e3o apenas no pre\u00e7o do mesmo, mas em uma s\u00e9rie de impostos e custos adicionais. \u201cInclusive \u00e9 preciso considerar que a It\u00e1lia \u00e9 um pa\u00eds muito antigo e, diversas vezes, muitos dos im\u00f3veis precisam ser reformados\u201d, explica.<\/p>\n Para\u00a0Fernanda Nanni<\/a>, consultora imobili\u00e1ria na It\u00e1lia e co-fundadora da Casa Nanni, a compra de um im\u00f3vel na It\u00e1lia tamb\u00e9m requer uma boa pesquisa no mercado italiano. \u201cExistem muitas diferen\u00e7as de pre\u00e7o, de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o, o tipo do im\u00f3vel e o tamanho\u201d, afirma.<\/p>\n Confira os custos que devem ser levados em conta na compra de im\u00f3vel na It\u00e1lia:<\/p>\n 1) Pre\u00e7o do Im\u00f3vel: Considere que as cidades mais populares e tur\u00edsticas, como Roma, Mil\u00e3o e Floren\u00e7a, tendem a ter pre\u00e7os mais altos, assim como propriedades localizadas em \u00e1reas costeiras ou com vistas deslumbrantes. O ideal \u00e9 pesquisar e definir um or\u00e7amento realista com base em suas necessidades e expectativas.<\/p>\n 2) Impostos de Compra: Ao comprar um im\u00f3vel na It\u00e1lia, \u00e9 importante considerar os impostos envolvidos. O principal imposto de compra \u00e9 o Imposto de Transmiss\u00e3o de Propriedade (imposta di registro), que geralmente \u00e9 de 9% do valor do im\u00f3vel. Todavia, existem algumas exce\u00e7\u00f5es e redu\u00e7\u00f5es para residentes estrangeiros, dependendo do tipo de propriedade e do uso pretendido. \u00c9 aconselh\u00e1vel um especialista em impostos para obter informa\u00e7\u00f5es atualizadas sobre os impostos futuros.<\/p>\n 3)\u00a0Imposto sobre valor agregado: Em algumas situa\u00e7\u00f5es, como a compra de uma propriedade nova diretamente de um construtor, \u00e9 aplicado o Imposto sobre Valor Agregado (IVA). A taxa de IVA na compra de im\u00f3veis na It\u00e1lia \u00e9 de 10% sobre o valor de venda declarado. Entretanto, \u00e9 importante verificar as especificidades da transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, pois nem sempre o IVA se aplica.<\/p>\n 4) Honor\u00e1rios do agente imobili\u00e1rio: Se voc\u00ea optar por utilizar os servi\u00e7os de um agente imobili\u00e1rio, ser\u00e1 necess\u00e1rio considerar os honor\u00e1rios associados. Normalmente, os honor\u00e1rios do agente imobili\u00e1rio na It\u00e1lia variam de 3% a 8% do pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel.<\/p>\n 5) Custos notariais e legais:\u00a0 Outro aspecto a ser considerado, segundo os especialistas da Casa Nanni, s\u00e3o os custos notariais e legais. Na It\u00e1lia, \u00e9 obrigat\u00f3rio envolver um not\u00e1rio em todas as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Os custos notariais s\u00e3o determinados por lei e geralmente variam de 1% a 2% do pre\u00e7o de compra. Todavia, \u00e9 recomend\u00e1vel contratar um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio para revisar a papelada e garantir que todos os aspectos legais estejam em ordem.<\/p>\n 6) Custos adicionais:\u00a0Al\u00e9m dos custos mencionados, \u00e9 importante estar atento a outros custos poss\u00edveis, como taxas de registro, taxas de tradu\u00e7\u00e3o, custos de transfer\u00eancia do Codice Fiscale (n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal italiano) e custos de manuten\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n \u201c\u00c9 essencial fazer uma pesquisa cuidadosa e buscar aconselhamento especializado para entender todos os custos envolvidos e evitar surpresas. Ao ter uma compreens\u00e3o clara dos custos totais, voc\u00ea estar\u00e1 mais preparado para realizar seu sonho de ter uma propriedade na encantadora It\u00e1lia\u201d, explica Otavio.<\/p>\n <\/p>\n Otavio Nanni<\/strong><\/p>\n Otavio \u00e9 empreendedor, investidor imobili\u00e1rio, consultor imobili\u00e1rio e engenheiro civil, especialista em investimentos imobili\u00e1rios no Brasil e na It\u00e1lia. Tem paix\u00e3o por dar vida a im\u00f3veis de d\u00e9cadas ou s\u00e9culos passados, buscando e encontrando oportunidades para rentabilizar o capital dos clientes, seja atrav\u00e9s de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em leil\u00e3o; comprando, reformando e revendendo; ou comprando im\u00f3veis em posi\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas para rentabilizar atrav\u00e9s do aluguel de curta temporada. O foco \u00e9 fazer com que os clientes consigam ter uma renda em Euro, protejam seu patrim\u00f4nio e ainda possam usufruir de tudo aquilo que a It\u00e1lia tem para oferecer. Apaixonado por vinhos e pela alta gastronomia, explora os vinhedos espalhados pela It\u00e1lia sempre que tem oportunidade.<\/p>\n <\/p>\n Fernanda Nanni<\/strong><\/p>\n Fernanda tem o background de ter sido durante anos corretora de im\u00f3veis no Brasil e atualmente \u00e9 consultora imobili\u00e1ria na It\u00e1lia, especialista em casas para moradia, em especial na regi\u00e3o da Toscana, onde vive. Fernanda atua em todo o territ\u00f3rio italiano, do Norte ao Sul do pa\u00eds. N\u00e3o descansa at\u00e9 encontrar o im\u00f3vel ideal, que se encaixe perfeitamente \u00e0s necessidades e configura\u00e7\u00e3o das fam\u00edlias dos clientes. Amante da arte e cultura italiana, tem como hobby o estudo e a aprecia\u00e7\u00e3o de obras de arte. Aliou a sua paix\u00e3o pelo mercado imobili\u00e1rio com o amor pela arte italiana.<\/p>\n <\/p>\n Sobre a Casa Nanni<\/strong><\/p>\n A Casa Nanni \u00e9 uma empresa de assessoria imobili\u00e1ria que nasceu para possibilitar a realiza\u00e7\u00e3o do sonho de compra de uma casa na It\u00e1lia. O trabalho da empresa consiste em assessorar os clientes de ponta a ponta, durante toda a jornada de compra, realizando a pesquisa dos im\u00f3veis e locais que estejam dentro do perfil desejado, negociando o im\u00f3vel com os propriet\u00e1rios para que obtenham o melhor valor poss\u00edvel na compra do im\u00f3vel, al\u00e9m da an\u00e1lise de todas as documenta\u00e7\u00f5es sob o ponto de vista legal e t\u00e9cnico para que a transa\u00e7\u00e3o ocorra de forma segura. Al\u00e9m disso, quando necess\u00e1rio, a Casa Nanni tamb\u00e9m assessora a gest\u00e3o da reforma do im\u00f3vel, inclusive mob\u00edlia e decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Para saber, acesse: Fundadores da Casa Nanni explicam o que deve ser considerado por quem pensa em adquirir o bem em solo italiano A It\u00e1lia \u00e9 um pa\u00eds que encanta com sua hist\u00f3ria, cultura e paisagens deslumbrantes. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que muitas pessoas aterrissam em solo italiano e come\u00e7am a pensar em viver no pa\u00eds. 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