{"id":10220,"date":"2023-06-24T22:00:05","date_gmt":"2023-06-25T01:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/?p=10220"},"modified":"2023-06-24T22:00:05","modified_gmt":"2023-06-25T01:00:05","slug":"golpistas-se-passam-por-locadores-de-imoveis-e-causam-prejuizos-a-pessoas-interessadas-na-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaempresarios.net\/web\/2023\/06\/24\/golpistas-se-passam-por-locadores-de-imoveis-e-causam-prejuizos-a-pessoas-interessadas-na-locacao\/","title":{"rendered":"Golpistas se passam por locadores de im\u00f3veis e causam preju\u00edzos a pessoas interessadas na loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Ana Carolina Makul, advogada especialista em direito civil e imobili\u00e1rio, aponta maneiras para minimizar os riscos de passar por esse tipo de situa\u00e7\u00e3o<\/p>\n

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Infelizmente, casos de golpes e fraudes imobili\u00e1rias t\u00eam se tornado cada vez mais comuns, deixando v\u00edtimas desamparadas e enfrentando grandes preju\u00edzos n\u00e3o s\u00f3 financeiros, mas tamb\u00e9m emocionais.<\/p>\n

Um exemplo recente desse tipo de situa\u00e7\u00e3o ocorreu com uma mulher que trabalha como empregada dom\u00e9stica e tinha o sonho de se mudar para um novo apartamento na regi\u00e3o da Asa Norte, no Distrito Federal. Infelizmente, esse sonho foi transformado em um pesadelo quando ela se tornou v\u00edtima do golpe do falso aluguel.<\/p>\n

Tudo come\u00e7ou quando ela encontrou um an\u00fancio na internet, supostamente feito pelo verdadeiro dono do im\u00f3vel. O golpista, se passando pelo propriet\u00e1rio, utilizou t\u00e9cnicas enganosas para convencer a v\u00edtima a transferir R$2.100,00 como adiantamento do aluguel. Infelizmente, a mulher s\u00f3 percebeu que havia sido enganada quando chegou ao local indicado no an\u00fancio e descobriu que o verdadeiro propriet\u00e1rio n\u00e3o tinha conhecimento do neg\u00f3cio.<\/p>\n

De acordo com Ana Carolina Aun Al Makul, advogada especialista em direito civil e imobili\u00e1rio que representa o escrit\u00f3rio\u00a0Duarte Moral<\/a>, existem maneiras para evitar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o. \u201cCom a solicita\u00e7\u00e3o da Matr\u00edcula do bem no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel saber se o anunciante \u00e9 o verdadeiro propriet\u00e1rio. Al\u00e9m de constar o endere\u00e7o e as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, esse documento mostra o nome e a qualifica\u00e7\u00e3o do verdadeiro propriet\u00e1rio. Assim, comparando as informa\u00e7\u00f5es com os dados pessoais da pessoa que est\u00e1 anunciando a loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel verificar se esta pessoa tem legitimidade para proceder com o neg\u00f3cio\u201d, relata.<\/p>\n

\u00c9 importante que o interessado na loca\u00e7\u00e3o visite ou solicite que algu\u00e9m de sua confian\u00e7a compare\u00e7a no im\u00f3vel e verifique se os documentos pessoais de quem est\u00e1 locando pertencem ao propriet\u00e1rio que consta na matr\u00edcula. \u201cTamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel verificar se a pessoa respons\u00e1vel por apresentar a propriedade tem poderes para representar o locador na negocia\u00e7\u00e3o, portando uma procura\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para isso\u201d, pontua.<\/p>\n

Vale lembrar que a an\u00e1lise da matr\u00edcula \u00e9 apenas uma forma de ter mais seguran\u00e7a, sendo que o fato do anunciante n\u00e3o constar como propriet\u00e1rio na matr\u00edcula n\u00e3o significa, necessariamente, que ele n\u00e3o tenha legitimidade para realizar esse tipo de movimenta\u00e7\u00e3o. \u201cIsto porque pode ocorrer, por exemplo, do locador ter comprado o im\u00f3vel e ainda n\u00e3o ter realizado o registro da aquisi\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio competente\u201d, declara Ana Carolina.<\/p>\n

A representante do escrit\u00f3rio\u00a0Duarte Moral<\/a>\u00a0ressalta, tamb\u00e9m, que n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 o propriet\u00e1rio que tem o direito de alugar o im\u00f3vel. \u201cExistem outras pessoas que possuem legitimidade para isso, como o usufrutu\u00e1rio. Por isso, quando a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorre por meio de uma imobili\u00e1ria ou site de intermedia\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00f5es, o melhor caminho \u00e9 buscar um aux\u00edlio de um advogado especialista na \u00e1rea, que poder\u00e1 verificar toda a documenta\u00e7\u00e3o a fim de analisar os riscos em proceder ou n\u00e3o com a negocia\u00e7\u00e3o\u201d, revela.<\/p>\n

Segundo Ana Carolina, se identificados, aqueles que realizam esse tipo de golpe podem enfrentar um processo pelos preju\u00edzos causados \u00e0 v\u00edtima. \u201cMesmo sem a identifica\u00e7\u00e3o de um indiv\u00edduo, se houver um an\u00fancio em algum site ou aplicativo, a v\u00edtima poder\u00e1 pleitear o ressarcimento dos valores diretamente com esta empresa intermediadora, de forma extrajudicial, ou, n\u00e3o obtendo \u00eaxito, ingressando com um processo judicial. Ou seja, a empresa intermediadora ter\u00e1 responsabilidade pelos atos cometidos pelo golpista em sua plataforma\u201d, finaliza.<\/p>\n

A advogada aponta, ainda, algumas dicas fundamentais para aumentar a seguran\u00e7a antes de alugar um im\u00f3vel:<\/p>\n